Xior: grosse acquisition

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La SIR investie dans les logements pour les étudiants a annoncé ce matin une acquisition majeure et une étape importante dans son expansion internationale. Ainsi, pour 939 Mio EUR, elle rachète un portefeuille composé de 5.341 kots étudiants, répartis dans 11 résidences flambant neuves. Ces immeubles sont situés dans quatre pays: l'Allemagne, la Pologne, le Danemark et la Suède. Avec cette méga acquisition, le portefeuille de Xior augmente en valeur de 32% pour atteindre 3,7 Mrd EUR. Avec cela, la SIR travaille à sa poursuite de l'expansion en tant que numéro un du logement étudiant avec 26.526 chambres réparties sur 8 pays. Il est également important que cette opération soit rentable dès la première année. Désormais, Xior table sur un bénéfice de 2,07 EUR par action contre 2 EUR auparavant. Cela se traduit par une hausse de 15%. L'année suivante, le bénéfice passerait à 2,38 EUR au lieu de 2,2 EUR. Le taux d'endettement (LTV) passe à 52% après cette opération.

Conseil :  C+2

Belle (méga) transaction, avec un portefeuille en croissance d'un tiers. Le rendement locatif brut initial de 5,21% est bon et le taux d'occupation est de 97%. Xior continue d'être une entreprise à croissance phénoménale. Fin 2015, le portefeuille valait moins de 200 Mio EUR et désormais, il est près de 19 fois plus gros en 7 ans. Xior est au moins à conservé.