Home Invest

Sur le premier trimestre, le bénéfice EPRA de cette SIR investie en immobilier résidentiel a augmenté de 13,2% à 0,81 EUR par action. Au cours de cette période, le taux d'occupation moyen s'est encore amélioré pour atteindre 98,2%. Le taux d'endettement est plutôt élevé à 52,7%, mais il offre encore un certain potentiel de croissance. Le groupe emprunte actuellement à un taux moyen de 1,66%. Pour l'ensemble de l'année 2022, 'HOMI' table encore sur un bénéfice EPRA de 5,2 EUR par action. La direction suppose que la politique de dividende peut être poursuivie, c'est-à-dire une croissance du dividende égale ou supérieure à l'inflation. La valeur intrinsèque a légèrement augmenté (+0,8%) à 105,8 EUR.

Acheter un appartement puis le louer, beaucoup de gens le font. Mais en raison des tracas administratifs, du risque de mauvais locataire/payeur... vous pouvez également vous tourner vers des gestionnaires immobiliers professionnels cotés. Cela est possible via les SIR Home Invest Belgium et le ‘petit frère’ Inclusio. 

La SIR investie dans l'immobilier résidentiel (essentiellement des appartements) a enregistré un bénéfice de 3,5 EUR p.a. (3,02 EUR un an plus tôt) sur les neuf premiers mois. Cela est dû à l'expansion continue du portefeuille, à un taux d'occupation plus élevé (désormais 96,9%) et à une marge d'exploitation plus élevée de 69,2% (seulement 62% un an plus tôt). Enfin, la charge d'intérêt moyenne a baissé à seulement 1,58%. La valeur intrinsèque progresse bien à 105,02 EUR (+8,8% depuis janvier). Le seul - petit - point noir est le taux d'endettement de 50,25%, qui est plutôt élevé. 'HOMI' ne donne toujours pas de prévisions claires pour le dividende pour 2021, mais il augmentera plus vite que l'inflation comme dans les années à venir. Nous relevons légèrement notre prévision de dividende à 5,1 EUR (5,05 EUR auparavant). En décembre, vous en recevrez la majeure partie sous la forme d'un acompte sur dividende de 4,25 EUR (ex-date 8/12).

La SIR investie dans l'immobilier résidentiel acquiert son premier projet résidentiel aux Pays-Bas. Elle est active dans le pays depuis un certain temps à travers un investissement dans des bungalows dans le Center Park Complex 'Port Zélande'. Mais aujourd'hui, il s'agit bien d'un projet résidentiel, un projet de 16,3 mio. EUR (87 logements locatifs dans la province du Noord-Brabantl). Cette opération est financée par de la dette. Après cette transaction, la valeur du portefeuille immobilier passera à plus de 700 mio. EUR, répartis sur la Belgique (90%) et les Pays-Bas (10%).

La SIR investie en immobilier résidentiel (essentiellement des appartements) a vu son bénéfice distribuable augmenter de 15,6% sur le premier semestre à 2,66 EUR p.a. (ce bénéfice inclut également les plus-values ​​distribuables sur cessions). Le portefeuille a augmenté en valeur d'environ 3,4% à 667 mio. EUR. Les différents immeubles dégagent actuellement un rendement locatif brut de 4,9%. Le bénéfice net a augmenté particulièrement fortement à 24,6 mio. EUR, soit pas moins de 7,5 EUR p.a. grâce aux variations positives de la valeur des immeubles de placement. Cela permet également à la valeur intrinsèque de passer de 96,5 EUR fin décembre à 102,6 EUR par action, ce qui signifie que Home Invest se négocie actuellement avec une prime de seulement 14,5%. Le taux d'endettement est plutôt élevé à 51,3%, mais en revanche 'HOMI' n'emprunte qu'à 1,6% et la première échéance de la dette n'est qu'au second semestre 2022. La direction prévoit une politique de dividende pour les années à venir sur la base d'une augmentation du dividende égale ou supérieure à l'inflation.